4 Sai Lầm "Quên Khai" Khi Bán Nhà Có Thể Khiến Seller Bị Buyer Kiện Tụng

Bán nhà là một giao dịch lớn, và ở thành phố như San Jose – nơi giá trị bất động sản rất cao – việc trung thực và minh bạch trong hồ sơ disclosure là điều bắt buộc. Tuy nhiên, nhiều người bán nhà vì thiếu kinh nghiệm hoặc cố ý "quên khai" một số chi tiết quan trọng, khiến bản thân rơi vào rắc rối pháp lý sau khi giao dịch kết thúc. Dưới đây là những sai lầm phổ biến:

1. Giấu hư hỏng của căn nhà

Nhiều seller không ghi rõ các vấn đề như rò rỉ nước, mối mọt, mái nhà hư hại… hoặc cho rằng “sửa rồi thì không cần nói nữa”. Tuy nhiên, nếu sau này buyer phát hiện và chứng minh được seller biết trước nhưng không khai báo, seller hoàn toàn có thể bị kiện vì gian dối.

2. Không khai các khoản vay liên quan đến solar, sửa nhà

Nếu căn nhà có lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời (solar) qua chương trình HERO, PACE hay có khoản vay sửa chữa chưa trả hết, mà seller không ghi vào disclosure, người mua có thể bất ngờ vì phải "gánh nợ" sau khi mua. Việc này cũng có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý.

3. Nhà đang bị violation từ city

Vi phạm xây dựng, thêm phòng không phép, hay bị city gửi thư cảnh báo nhưng không khai báo – là lỗi nghiêm trọng. Các vi phạm này có thể khiến buyer phải tốn hàng chục ngàn đô để sửa chữa, và họ hoàn toàn có quyền kiện lại seller nếu bị giấu thông tin.

4. Không tiết lộ việc nhà có người mất

Ở California, luật yêu cầu nếu có người qua đời tại căn nhà trong vòng 3 năm trở lại, người bán phải khai báo cho người mua. Việc cố tình che giấu – dù người mất là người già hay do bệnh lý tự nhiên – vẫn có thể bị xem là hành vi gian dối nếu buyer phát hiện.

Lời khuyên cho seller: Khai báo càng chi tiết càng tốt

Hãy chuẩn bị một bộ Seller Disclosure Package đầy đủ và trung thực:

• Nhà có hư hỏng gì, đã sửa khi nào, ai sửa.

• Có người mất trong nhà không, vào thời điểm nào.

• Có ký hợp đồng solar, HERO, PACE không? Còn nợ bao nhiêu?

• Có bị city cảnh báo hoặc phạt vi phạm xây dựng không?

• Có xây dựng gì không phép? Gắn thêm ADU, chuyển đổi garage…?

👉 Tóm lại: Trung thực là vũ khí bảo vệ seller sau khi nhà đã bán. Một disclosure càng rõ ràng, chi tiết thì càng giảm thiểu nguy cơ bị kiện và đảm bảo một giao dịch suôn sẻ.